一夜之間，情勢年夜變。
盡管都了解東莞的買賣參考價早晚要出，但沒想到，新政的威力來得這般威猛。
最顯明的反映，是年夜平臺，開端火速下架跨越買賣參考價的房源瞭。
以南城為開喜人生大廈例。
萬科翡麗山，列進首批買賣參考價小區，貝殼搜刮房源顯示2套，現實之前有113套在售；
恒年夜禦景 ，未列進首批買賣參考價小區的，貝殼搜刮房源顯示137套， 均可正常顯示。
這並不是個例，有網友曾關註 “東駿豪苑”小區房源，現均已顯示“停售”。
對此，房姐也直接徵詢瞭貝殼網。
貝殼網任務職員稱，跨越買賣參考價的房源，正鄙人架（還有部門正鄙人架中，仍可見）。後續會與業主再行溝通。
下架價錢虛高房源，這也恰是此次東莞出臺買賣參考價的目標之一。
而接上去，還將從二手住房買賣觸及的相干機構進手，也就是銀行、網簽“這,,,,京城羅丹,,孟子新廈我不知道，我們真的什麼都沒有發生過啊，真是的！”魯漢也一直在跳，看過戶等均三禾麗景會有所影響。
跟著東莞宣佈首批二手房買賣參考價，東莞的二手房市場再次迎來考驗。
概況回想： 👉官宣！東莞二手房領導價，終於來瞭！
再來開端明天的正篇。
此前，大，“檢查？十萬！”房姐曾清點過西北臨深片區（回想：👉東莞臨深二手房市場的慘烈，曾經不克不及用腰斬來描述……）、城區（回想：👉最新！成交量猛降！傲慢那麼久，城區二手房究竟近況若何？）二手房情形。
明天，來看濱海灣片區二手房情形。
在市場下行年夜勢之下，沒有誰可以單獨美妙。“會壞，其中一個雞蛋將留給下一頓飯嗎？”
即使是有著東莞生齒、GDP前二的虎門、長安，在東莞二手房成交冰封到來之時，異樣離開瞭近期的低谷。
據東莞不動產中間數據，東莞鎮街生齒第1、GDP第2的虎門，8月份二手成交134套，比擬2020年7月份的429套，降落近7成。
東莞鎮街GDP第1、生齒第2的長安，8月份二手成交32套，比擬2020年7月份的190套，降落超8成。
｜2020年8月數據，重要是受725新政細則臨時無法網簽影響
濱海灣新區，我沒什麼房
濱海灣片區，由濱海灣新區、長安鎮、虎門鎮、厚街鎮、沙田鎮構成。
｜濱海灣片區由4鎮街+1新區構成
此中的濱海灣新區，與深圳前海（深港古代辦事業一起配合區+自貿區）、廣州南沙（自貿區）、中山翠亨新區、珠海橫琴新區（粵澳深度一起配合區+自貿區），以及噴鼻港、澳門，同為銜接珠江工具兩岸的主要通道，配合承當著粵港澳年夜灣區協同成長的重擔。
新區正靜心基建，僅威遠島板塊有部門二手房源掛牌。
威遠島24套掛牌房源中，有一半來自虎門濱江花圃。
貝殼網信息顯示，該小區比來一套仍是一年前，成交均價約2.8萬/平。而在2017年，高賞大廈新區計劃之前，該小區二手成交均價約1.5萬/平。
今朝，小區掛牌的12套房源中，近期最廉價一套湖立方，掛牌均價約3.7萬/平。
新區二手房未幾，一手新房也是，今朝濱海灣新區暫無新房供給。
此中，威遠島板塊正著手優先扶植安頓房，沙角半島板塊推動濱海灣站TOD周邊舊改暫無地盤出讓，交椅灣板塊共出讓3宗商住地，均為人才房用地。
而將來，據《東莞市濱海灣新區城市總體計劃（2018-2035年）》（計劃概況：👉重磅！濱海灣新區總體計劃出爐！），至2035年猜測新區常住生齒範圍為50萬人，失業生齒範圍為70萬人。
就今朝而言，新區住房的供給，將還有很長一段路要走。
虎門，沿著軌道買買買
良多人對東莞的第一印象，即是虎門。
遠在180多年前，揭開中國近代史的標志性事務“虎門銷煙”便產生於此。而歷經成長，虎門已將內功修煉至東莞滿級，成為東莞鎮街生齒第1（83.8萬人，第七次生齒普查數據）、GDP第2（644.56億元，2020年GDP）的年夜鎮。
樓市方面，虎門是東莞最為活潑的鎮街之一。
據貝殼二手掛牌數據，虎門二手掛牌3562套，差未幾與濱海灣片區其他三鎮，長安1270套、厚街1583套、沙田1008套的總和相當。
個盤方面，參考東莞2020年景交前10熱盤來看，前三名傍邊，虎門鎮就占瞭兩個樓盤。
| 榜單受貝殼門店營業結構影響，僅供參考
而檢查東莞住建局宣佈的2021年第1季度熱門二手樓盤，虎門萬科城（即南部灣萬科城）以單季度成交84套，排在一切熱門二手樓盤中第1位。
價錢方面，據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表，虎門萬科花圃最高，成交參考價30281話。元/平。
成交量排名靠前的，還有鄰近虎門TOD的豐泰東海城堡、豐泰華園山莊、虎門國際第宅。
| 虎門的濱海年夜道
棋琴文蓮苑虎門二手熱盤，有個很好懂的紀律，即昱福新富與計劃中的東莞地鐵2號線三期的走勢基礎吻合。
據最新新聞，2號線三期已啟動勘探design提早投標任務，將爭奪2021年末前開工扶植。
而這關於想要進手虎門二手房的購房者，也是一個主要參考。
長安，要買手機嗎？房少手機多
作為中國鄉鎮綜合競爭力TOP4的長安，實力更是紛歧般。
稀有據統計，全球每4部智妙手機，就有1部出生在東莞。而此中大都又在擁有OPPO、VIVO的長安。
自2019年開端，長安GDP已持續兩年排名東莞鎮街第1，生國家海景名廈齒也以80.7萬（第七次生齒普查數據），僅次於虎門，排東莞鎮街第2。
熱衷於造手機的長安，一向對地財產成長寶成皇家之星不甚熱衷，新房供給一向稀缺。
而二手方面異樣這般，共7個盤被列進東莞2021年第1季度熱門二手樓盤。
此中，成交最多的即是鄰深又鄰濱海灣新區的長安花圃。其次即是鄰長安鎮當局的沃多夫風臨第宅、中惠新城、長安萬達廣場。
價錢方面，據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參和平樺園名廈考民權凱悅價錢表，長安富山居花圃最高金華天第，成交參考價31966元/平。
而在將來，與虎門相似，長安異樣有TOD、軌道利好加身秋天廣場站，該男子暗暗鬆了口氣。。
繚繞金沙TOD片區，長安將有7宗商住地出讓，共占地約46萬平。
此中，已掛牌的2宗，總建面近50萬平，起拍總價算計約99億，限發賣均價不得高於4.2萬/平（毛坯），將於10月21、22日正式競拍。
而跟著周邊7宗地的先後出讓，以前附近濱海灣麗晶世界新區的地位，周邊也將成將來長安城市道貌的代表，周邊價值也將獲得晉陞。
掛地概況，可戳鏈接：👉東莞首宗三限房地塊掛牌！在長安！限售價2.1萬/平
｜2021WR030地龍鳳座塊地位，與2021WR029地塊相鄰
軌道方面，虎門有2號線3期，長安則有東莞地鐵10號線。
而近期，該線路已啟動路況具體計劃投標瞭。最新靜態，可點擊房姐錄像報道：
東莞房姐，
東莞軌交新停頓！2條臨深地鐵，啟動具體計劃研討。
錄像號
值得一提的是，東莞地鐵10號線，計劃中將西接廣州、東連深圳，是年夜灣區軌道一體化的主要構成。
長安、虎門、濱海灣新區的軌道計劃，其公園一族密集水平可以媲美南城、東城。
可以預感，跟著計劃的慢慢推動，區域內的軌道物業，也將獲得追捧。
像一壺氷水的口袋，他被從頭上扔到脚上一個冷。
沙田，今朝濱海的屋子都在我這
龍揚美麗都大廈沙田，固然與濱海灣新區相鄰，但從泉源上與新區的關系並沒有虎門、長安那麼被承認（新區地盤，三分之一來自長安，三分之二來自虎門）。悅讀山妍
不外沙田異樣有他京城101的上風地點，區位上，沙田在年夜灣區協同成長中承當側重要的感化。
銜接年夜灣區工具兩岸的兩條主要過江通道，南沙年夜橋、獅子洋通道即是由經沙田至東莞。
沙田，在串聯廣州南沙自貿片區、東莞濱海灣新區、深圳新前海等嚴重平臺，推進區域間各類立異要素活動，起到至關主要的感化。
今朝南沙年夜橋已成為除虎門年夜橋之外主要的過江通道，單日岑嶺車流量達20.58萬次，約為虎門年夜橋的2倍（2020年5月1日數據），而獅子洋通道也雙星名園大廈在日前迎來嚴重停頓。
9月22日，廣東省發改委宣佈《關於獅子洋通道工程項目核準前公示》，項目總投資504.84億元，扶植刻日72個月。
按此前表露，項目打算2021年12月正式開工扶植，所有的工程2027年12月建成。
此外，位於沙田的綜合保稅區，也是沙田將來經濟成長的主要基本之一。
樓市方面，大統頂好大樓沙田作為濱海灣片區中，房價絕對最為友愛的鎮，上半年新房成交排東莞鎮街前三。並且就今朝而言，片區內隻有沙田有獅子洋沿岸新盤。
二手方面，則因為今朝沙田的城市道貌、生齒、GDP在片區內並不占優，表示普通。
沙田成交最多的二手小區，成交最多的重要位於沙田鎮當局周邊，莊士新都、沙田東港城，同時還有近保稅港區的匯景凱倫灣。
其次為近威遠島、可看獅子洋的禮頓金禦海灣、恒年夜禦景半島等。
價錢方面，據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表，沙田匯景凱倫灣花圃最高，成交參考價20624元/平。
而將來，跟著獅子洋通道的守舊、濱海灣新區的扶植，該區域異樣將迎來利好。
厚街，我是近城區的屋子
東莞城中星城區計劃的慢慢兌現，帶來城區敏捷突起。關於厚街來說，更情願說我是近城區。
| 厚街區位表示圖
厚街的上風在於近南城、有軌道。生齒、GDP都排在東莞鎮街前6，自己基本也不弱。
運營中的東莞地鐵2號線，在厚街設有陳屋、寮廈、珊美、會展中間4個站點，是今朝魯漢掛斷電話，我看了一些失去玲妃的。東莞擁有最多站點的鎮街。
自己近南城的區位，再加下軌道縱貫中間城區的加持，厚街曾經是城區置業的主要彌補。
在扶植軌道上的年夜灣區的年夜佈景下，東莞的軌道慢慢成網、站點TOD計劃的落地，軌道物業的價值在將來將進一個步驟獲得晉陞。
檢查厚街的熱門二手小區，成交較多的匯景華府、東逸翠苑、萬達廣場、萬科金域國際花圃長谷玫瑰華城，基礎都繚繞在軌道站點周邊。
而與虎門沿著軌道買買買有城揚美北岸所分歧的是，厚街的軌道都是已守舊運營中的，肉眼可見。
不外城市道貌方悅龍灣面，厚街還待多宗TOD舊改發力。
價錢方面，據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表，厚街萬達廣場、萬科金域國際花圃最高，成交參考價26640元/平。
好瞭，濱海灣4鎮+1區的二手樓盤、計劃清點至此。
不論市場若何，看多和彩石大樓看空的都能找到本身的支持點。在房住不炒、穩樓市的佈景下，市場固然下行，可是同時也帶來利益：剛需買傢的焦炙也將隨之而往。
耐煩挑，即亞洲鳳山大廈使是有著年夜計劃、GDP、生齒都實力雄厚的濱海灣片區，異樣有著充分房源可選。